GARGNANO – RUSTICO IN PIETRA IN OLIVETO CON VISTA LAGO DA SOGNO

Dati

  • Prezzo di vendita: 780.000 €
  • Superficie abitabile: ca. 125,00 m²
  • Superficie totale: ca. 12.000,00 m²
  • Stanze: 4
  • Posti auto: 2
  • Tipologia: Casa
  • Online-ID: 2B9HR4M
  • Ref.-Nr.: A341

Indirizzo

25084 Gargnano, Italia, Mappa

Descrizione

Posizione

Gargnano – sulla sponda occidentale del lago di Garda, là dove le ripide falesie si mutano in un paesaggio di fertili colline verdi, si trovano Gargnano e Bogliaco – un poco più a nord di Toscolano-Maderno, Gardone e Salò. In passato questa zona era rinomata per le sue limonate, ma oggi lo è anche per l’offerta culturale e per il fatto che è una località esclusiva, lontana dal turismo di massa, con centro velico (Centomiglia) e campo da golf (a 18 buche), numerose spiagge e una piccola bellissima darsena con ristoranti, caffetterie e incantevole lungolago.

Oggetto

La proprietà si trova nel comune di Gargnano ed è posta un poco sopra la frazione di Fornico in una piana a circa 300 m sul livello del lago. Questa zona è inserita nel parco naturalistico “Alto Garda Bresciano” – e il luogo specifico della proprietà è considerato area verde particolarmente protetta e non edificabile – il timore di eventuali edificazioni che possano arrecare disturbo è perciò definitivamente fugato. Si raggiunge il rustico dalla strada costiera (Gardesana), all’altezza di Bogliaco si devia in direzione di Fornico (ca. 2 km) e da qui si arriva al rustico su una strada cementata di ghiaia (ca. 700 m). Nelle vicinanze c’è solo un’altra casa – un poco oltre altri 2 rustici, pertanto la casa è tranquilla e sola, inserita in un bellissimo parco con oliveto.
La casa – un antico rustico di pietra ristrutturato negli anni 80 in maniera davvero deliziosa e con amore per i dettagli. A piano terra si trova una cucina abitabile con grande stufa a legna in pietra, 1 piccola camera ed un bagno. Al piano superiore si accede tramite una scala di legno e qui si trovano un confortevole soggiorno, anche questo con una stufa in ceramica, 1 camera da letto ed un altro bagno. Qui c’è anche una grande e bellissima veranda luminosa e coperta con accesso diretto al giardino. Questa si può utilizzare come ulteriore camera.
Davanti alla casa c’è una grande e altrettanto coperta terrazza di circa 70 m² per fare bagni di sole. Adiacente al grande portico si trova una cantina per vini ed un’altra piccola cantina. Dalla terrazza e anche dalla casa si gode di un bellissimo panorama del lago e del prospiciente massiccio del monte Baldo.
La casa è inserita in una giardino-parco con numerosi piccoli angolini dove sedersi, piccoli stagni e terrazze, tutti deliziosamente sistemati e estremamente curati.
Come già descritto poco sopra il territorio in cui è posta la casa non è edificabile e protetto. Tuttavia la casa è stata inserita nel piano regolatore e prevede un possibile ampliamento del 35% dell’attuale superficie. Pertanto si possono fare aggiunte e ampliamenti.

Descrizione extra

La proprietà si trova nel comune di Gargnano ed è posta un poco sopra la frazione di Fornico, su una piana a circa 300 m sul livello del mare.

Provvigione

4,76% del prezzo di vendita