LAGO DI GARDA – ABITAZIONE CON POTENZIALITA’ DI INCREMENTO O RISTRUTTURAZIONE NELLA TRANQUILLA PERIFERIA DI TIGNALE

DATI

  • Prezzo di vendita: 285.000 €
  • Superficie abitabile: ca. 140,00 m²
  • Superficie terreno: ca. 740,00 m²
  • Stanze: 6
  • Tipo: Casa
  • Categoria: Bifamiliare
  • Online-ID:2B44J4G
  • Ref.-Nr.:A379

ENERGIA & STRUTTURA

Valido fino 5.5.24 – 572,35 – 101,25 – Certificazione

INDIRIZZO

25080 Tignale, Italia, Mappa

DESCRIZIONE

Posizione

TIGNALE – PRABIONE
La frazione di Prabione si trova a circa 2 km da Gardola, dove si trovano negozi, il municipio, la farmacia, il medico e naturalmente molti bar e ristoranti.
Tuttavia a Prabione si trova il vero “tesoro” di Tignale – la bellissima piscina comunale con campo da pallavolo e altre attività sportive, il bel museo naturale con la storia del lago, una enorme parco giochi ed un parco avventure molto speciale. A Prabione si trovano anche due deliziosi e antichi ristoranti. Non ci sono tuttavia negozi.

TIGNALE – unica e indimenticabile
Situato su un altopiano tra Campione e Gargnano, sulla costa occidentale del lago di Garda di fronte al massiccio del Monte Baldo che domina tutto il lago, Tignale è considerato uno dei luoghi più affascinanti del Lago di Garda.
Strade medievali e chiese di rilevanza storica da un lato, alberghi accoglienti, bar e ristoranti con tutti i comfort moderni, negozi per tutte le esigenze dall’altro.
L’area si estende dal lago fino a picchi di alta montagna sopra il paese e di conseguenza offre un paesaggio estremamente vario ideale per ogni tipo di sport da praticare immersi nella natura.
Tignale è versatile e può proporre sempre scenari nuovi ed incantevoli: si passa dal terreno accidentato della gola del torrente S. Michele, la strada panoramica accompagnata da terrazze di ulivi tra Piovere e Oldesio, verdi pascoli aree con alberi da frutto, fitte foreste, ampie vallate e ripide scogliere al lago con il suo piccolo porto di pescatori e la suggestiva limonaia del Prà del la Fam, divenuta “museo a cielo aperto”, in cui è possibile seguire le varie fasi della coltivazione dei limoni.
Tra ulivi nodosi e querce secolari attraverso una strada panoramica si arriva a Tignale: un agglomerato di 6 frazioni il cui centro è GARDOLA. Immerso nel parco naturale “Alto Garda Bresciano”, uno dei paesaggi più belli che si possono incontrare.
Sport a Tignale – oltre agli sport acquatici ci si trova in un paradiso del ciclismo da strada e MTB e del trekking.
Se vi piace conquistare la montagna, Tignale e il suo paesaggio offrono una immensa varietà di percorsi più o meno difficili o tecnicamente impegnativi. Il paesaggio è molto vario, come l’area dal lago ad un’altezza di 1900 metri sopra il livello del mare.
Tignale una chicca per i buongustai
Olio d’oliva, 100% da agricoltura biologica
Le olive da Tignale provengono tradizionalmente per il 100% da agricoltura biologica. Oggi, i frutti vengono raccolti a mano macinati freddo pressato in una struttura moderna direttamente a Tignale senza stoccaggio.
L’olio extra vergine di Tignale ha una bassissima acidità.
Tartufi

A Tignale si trovano, oltre al tartufo nero ordinario (Tuber mesentericum) qui si trova anche lo speciale tartufo nero Perigord (Tuber melanosporum) , il tartufo estivo e con un po’ di fortuna anche il Tartufo burgundo (Tuber uncinatum).

Un’autentica esperienza per buongustai, Tignale la dedica ai tartufi con un evento ogni anno nella prima settimana di ottobre.

Oggetto

Al momento la casa consiste in un grandissimo appartamento su due piani e numerose stanze accessorie, una cucina all’aperto e altre stanze a giorno, una mansarda finita ma inutilizzata, una grande terrazza, solaio e un bellissimo appezzamento verde libero con casetta da giardino. Le parti di edificio da sviluppare e ristrutturare eventualmente sono di seguito documentate da foto e visibili nella piantina – così come la suddivisione dell’appartamento. Il proprietario ci ha pregato di non mettere in rete alcuna foto di questo – questa suddivisione è visibile nella documentazione planimetrica.

Ulteriore descrizione

L’edificio è su 4 piani ed ha molteplici potenzialità – l’abitazione al momento consiste in una grandissimo appartamento su due piani e numerose stanze accessorie, cucina all’aperto e altre stanze a giorno, una mansarda finita ma inutilizzata, una grande terrazza, solaio ed un bellissimo appezzamento verde libero con casetta da giardino.
La posizione unica e particolare al limitare di Prabione offre assoluta tranquillità e comunque vicinanza al centro. Dalla casa non si ha vista lago però si gode di un incantevole sguardo nella natura e sul massiccio del Monte Baldo.
Con la possibilità di poter avere due accessi diversi alla casa, si presentano molteplici possibilità di utilizzo. La casa si può trasformare in una grande abitazione oppure si può suddividere in 2-4 appartamenti (conformemente alle autorizzazioni).
Su una superficie di circa 380 m² – suddivisa sui 4 piani – al momento abbiamo:
Piano terra – cantina, lavanderia (a giorno), veranda vetrata, taverna (a giorno).
Piano superiore – dalla entrata secondaria si trova comunque a piano terra – grande soggiorno, grande cucina, corridoio, ripostiglio, WC, terrazza molto grande.
Primo piano – 3 camere, bagno, grande balcone.
Secondo piano – grandissima stanza con due piccoli balconi, ulteriore stanza con balcone – questo piano è rustico con finestre.
Il bel giardino adiacente ha una piccola casetta (utilizzabile come deposito o casetta per giardinaggio).
Le altre superfici verdi adiacenti appartengono alla famiglia del proprietario venditore. Se dovessero diventare interessanti per il compratore, si può attivare una trattativa.
L’appartamento è riscaldato per circa 150 m² e per questo c’è la certificazione energetica; il riscaldamento è a gasolio.
Le superfici ammontano al momento a circa 740 m² di cui circa 360 dell’edificio e circa 380 del giardino.
La proprietà è completamente recintata e all’interno ci sono al momento 3 posti auto.

Provvigione

4,76% del prezzo di vendita