LAGO DI GARDA MANERBA CASA CON PISCINA

DATI

  • Prezzo di vendita: 355.000 €
  • Superficie: ca. 135,00 m²
  • Stanze: 4
  • Anno di costruzione: 2003
  • Tipo: Casa
  • Categoria: Casa unifamiliare
  • Online-ID:2CTW44H
  • Ref.-Nr.:A386

INDIRIZZO

Via D´Anunzzio 26, 25080 Manerba del Garda (BS ), Italia, Mappa

DESCRIZIONE

Posizione

Manerba del Garda è posta sulla sponda occidentale del lago di Garda e consta di numerose frazioni (Solarolo, Montinelle, Balbiana, Pieve, Crociale e Gardoncino), che si susseguono le une alle altre tra oliveti e vigneti. La località si trova quasi a metà strada tra Desenzano e Salò ed è comodamente raggiungibile tramite l’autostrada Milano-Venezia, uscita Desenzano.
La costa è davvero pittoresca con la notevole Rocca di Manerba che precipita nell’acqua e rappresenta il simbolo della zona. Con l’aria limpida si ha da qui una splendida visuale di tutto il lago. Un ulteriore punto d’interesse della Rocca è Il Parco Naturalistico archeologico di 9 ettari così come il Museo naturalistico http://www.parcoroccamanerba.net/
La frazione  Manerba – Montinelle è situata di fronte alla Isola di San Biagio con i suoi cipressi, che può essere raggiunta a piedi attraversando acque molto basse e offre belle zone balneari (con una piccola tariffa di ingresso). Ulteriori spiagge (più di 12 km) sono:  Spiaggia della Romantica, Pisenze, Sasso, Dusano und San Sivino. La spiaggia di Dusano si distingue per il suo fascino romantico, dovuto al suo piccolo vecchio porto molto amato dai pescatori ed anche alla grandiosa vista sul lago e sulla penisola di Sirmione. Si veda anche http://www.gardavaltenesi.com/16/Urlaub-Gardasee/3/Manerba-del-Garda.html – anche il piccolo “Porto Torchio” sulla Spiaggia della Romantica con i suoi numerosi bar e ristoranti posti direttamente sulla spiaggia è molto affascinante. Qui hanno luogo molti concerti all’aperto in estate.
Negli innumerevoli locali si possono gustare i molti prodotti regionali, olio, vino, pesce di lago, verdure, tartufi e miele. Questo vale anche per le iniziative internazionali e tradizionali che si tramandano da secoli come il presepio meccanico per il periodo natalizio, il Carnevale, il Festival internazionale di Musica classica “Armonie sotto la Rocca”, i mercati con prodotti tipici, gli eventi enogastronomici e le numerose esibizioni musicali estive.
Manerba è multiforme e offre molte attività, tra cui ogni tipo di sport acquatico, passeggiate, escursioni in bicicletta e il golf: il Golf Club “Arzaga Golf” o il “Garda Golf Country Club” sono solo a pochi chilometri.
Manerba dispone di buone e variegate possibilità di fare shopping. Dai tradizionali alimentari, forneria, macellerie fino ai numerosi supermercati ed empori. Ogni venerdì ha luogo un grande mercato di prodotti freschi.

Oggetto

La casa si trova in posizione riparata in un residence nelle vicinanze del centro storico di Manerba – Montinelle ed è completamente recintata. Dalla proprietà si raggiunge direttamente, tramite una accesso privato, la strada ed anche il garage che si trova sotto la casa ed è comodamente raggiungibile.
Grazie alla bella posizione in una zona ben sviluppata, la casa è adatta a soggiorno anche fuori dall’alta stagione. Dalla casa si raggiungono comodamente a piedi negozi, ristoranti, il mercato settimanale, la costa e molte spiagge.

La casa è circondata da un piccolo giardino – molto curato, con una fitta siepe che ripara dagli sguardi esterni. La piscina (in comune con le altre case) è direttamente accanto alla proprietà ed ha un accesso diretto dal giardino. Un bel portico ombreggiato circonda il piano terra.
La casa, costruita nel 2004, è così composta:
Piano terra – soggiorno con accessi al portico, cucina con uscita sulla terrazza, accesso alla cantina ed al garage.
piano superiore – 3 camere, 1 bagno, un ripostiglio, una terrazza sul tetto molto larga, con vista su una piccola porzione di lago.
La superficie complessiva della casa è circa 135 m² più i 35 m² della cantina e del garage.

Dotazioni

Sia il reparto giorno che notte sono piastrellati. Porte e finestre sono in legno.
La casa dispone di riscaldamento autonomo e propri contatori per corrente e gas. I costi dei consumi pertanto sono facilmente calcolabili. I costi condominiali riguardano l’uso della piscina e delle aree comuni, l’assicurazione e l’amministratore.

Provvigione

4,76% del prezzo di vendita